Wohnungsmärkte und soziale Nachhaltigkeit (Brown Bag Lunch des DVAG e.V. in der #GeoWoche2021)

Die Immo­bi­li­en­wirt­schaft ist heu­te mit stei­gen­den Anfor­de­run­gen zum The­men­feld Nach­hal­tig­keit kon­fron­tiert. Der Vor­trag stellt die ver­schie­de­nen Betrach­tungs­ebe­nen und Kri­te­ri­en für die sozia­le Nach­hal­tig­keit im Wohn­im­mo­bi­li­en­seg­ment vor. Hier sind nicht nur die SDGs (Sus­tainab­le Deve­lo­p­ment Goals), son­dern auch die EU-Regu­la­to­rik und die sozia­le Taxo­no­mie zu nen­nen. Auch das Markt­um­feld ist von anhal­tend hohem Nach­fra­ge­druck geprägt: ange­spann­te Märk­te sowohl im Miet- als auch im Eigen­tums­seg­ment las­sen die Fra­ge der Bezahl­bar­keit für die ver­schie­de­nen sozia­len Grup­pen in den Vor­der­grund treten. 

Am Bei­spiel Ham­burgs sol­len die ver­schie­de­nen Aspek­te der sozia­len Nach­hal­tig­keit auf dem Woh­nungs­markt kom­men­tiert wer­den. Als Reak­ti­on auf die ange­spann­te Markt­si­tua­ti­on wur­de in Ham­burg 2011 das „Bünd­nis für das Woh­nen in Ham­burg“ zwi­schen dem Senat, den Ver­bän­den der Woh­nungs­wirt­schaft und der SAGA unter Betei­li­gung der Mie­ter­ver­ei­ne geschlos­sen. Seit­dem konn­ten die Neu­bau­ak­ti­vi­tä­ten deut­lich erhöht wer­den. Kern­ele­ment ist die Rege­lung, dass jeweils 30% der neu­en Wohn­ein­hei­ten als geför­der­ter Miet­woh­nungs­bau mit Miet­preis- und Bele­gungs­bin­dun­gen zu rea­li­sie­ren sind. Die Bünd­nis­part­ner haben sich zudem dem akti­ven Kli­ma­schutz ver­pflich­tet und stre­ben eine größt­mög­li­che Ener­gie­ef­fi­zi­enz und die CO2-Ver­mei­dung an. Benach­tei­lig­te Bevöl­ke­rungs­grup­pen sol­len beson­ders unter­stützt wer­den. Ein wei­te­res wich­ti­ges Ziel ist die sozi­al­ver­träg­li­che ener­ge­ti­sche Moder­ni­sie­rung, wobei auch die „stadt­bild­prä­gen­den Back­stein­fas­sa­den“ geschützt wer­den sollen.

An die Erkennt­nis­se des Vor­trags und des Kom­men­tars aus Ham­bur­ger Sicht anknüp­fend argu­men­tiert der abschlie­ßen­de Bei­trag, dass Wohn­raum unter kapi­ta­lis­ti­schen Ver­hält­nis­sen grund­le­gend von sei­ner wider­sprüch­li­chen Eigen­schaft als Ware einer­seits und Grund­be­dürf­nis ande­rer­seits struk­tu­riert ist. Der Ver­wer­tungs­pro­zess des Kapi­tals steht dem­zu­fol­ge regel­mä­ßig im Wider­spruch zu den Erfor­der­nis­sen einer aus­rei­chen­den Repro­duk­ti­on der Klas­se der Lohn­ab­hän­gi­gen. Sozia­le Nach­hal­tig­keit ist daher nur zu errei­chen, wenn brei­te Seg­men­te des Woh­nungs­an­ge­bots einer pro­fit­ori­en­tier­ten Ver­wer­tungs­lo­gik ent­zo­gen werden.